Poštovani,
U zakupu sam lokala već dve godine. Sa
zakupodacem sam u posebnom članu ugovora o zakupu dogovorio pravo preče
kupovine za navedeni poslovni prostor u slučaju prodaje istog.
U međuvremenu me zakupodavac obavestio da
prodaje lokal i zahtevao je od mene shodno ugovoru da se izjasnim da li
sam zainteresovan za kupovinu lokala. Ja
sam dopisom obavestio zakupodavaca da sam zainteresovan za korišćenje prava
preče kupovine i istovremeno tražio dostavu zvanične ponude sa svim potrebnim
elementima, što je on i učinio.
Suštinski, problem je nastao,
kako navodi zakupodavac, u tome što sam ja svoj prihvat ponude učinio u roku od
17 dana. Sada se zakupodavac poziva na zakon o prometu nepokretnosti da sam
propustio rok da se izjasnim o prihavatu ponude. Molim vas za mišeljenje.
Hvala.
________________________________________________________________________________
Poštovani,
Neosnovani su navodi zakupodavca I njegovo pozivanje na odredbe Zakona
o prometu nepokretnosti u pogledu roka u kome ste vi, kao imalac prava preče
kupovine, morali da se izjasnite o ponudi.
Naime, odredbom čl.5.st.1. Zakona
o prometu nepokretnosti je propisano da suvlasnik nepokretnosti, koji namerava
da proda svoj suvlasnički deo, dužan da ga prethodno ponudi na prodaju ostalim
suvlasnicima, dok je odredbom čl.6.st.1. istog zakona propisano da vlasnik koji
namerava da proda poljoprivredno zemljište, dužan da ga prethodno ponudi
vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta, pri čemu se, na osnovu onoga što
se naveli u konkretnom slučaju, se ne radi niti o imovini suvlasnika, niti o poljoprivrednom zemljištu, već o poslovnom prostoru na kome su stranke
ugovorile pravo preče kupovine, gde se
primenjuje rok od mesec dana za obaveštenje o korišćenju pravom preče
kupovine, a u skladu sa odredbama čl.528.ZOO.
Nadamo se da smo vam bili od
pomoći.
Pravni tim "Budi u
pravu"
