Poštovani,
Pre par dana sam
u prisustvu mog agenta nekretnina prodavcu stana predala kaparu I potpisala
predugovor bez odlaska kod notara, sve u nameri da u narednim danima zaključimo
kupoprodajni ugovor nakon što utanačimo detalje. U međuvremenu je prodavac
postao vrlo nekorektan I neprofesionalna, te sada ne želim da kupim navedni
stan. On sada tvrdi da ne mogu odustati odnosno mogu ali da će zadržati kaparu.
Molim vas za pomoć tj. za informaciju da li mogu potraživati kaparu nazad?
________________________________________________________________________________
Poštovani,
Predugovor koji je zaključen u pismenoj formi a koji
nije overen kod notara, smatra se da nije ni nastao.
Naime, Zakon o prometu nepokretnosti decidno predviđa da se ugovor o prometu
nepokretnosti zaključuje u pismenoj formi, a potpisi ugovorača overavaju od
strane suda tj. notara. Prema odredbama Zakona o obligacionim odnosima,
predugovor je takav ugovor kojim se preuzima obaveza da se docnije zaključi
drugi, glavni ugovor.
Propisi o formi glavnog ugovora važe i za predugovor ako
je propisana forma uslov punovažnosti ugovora. S obzirom da predugovor nije
overen kod notara onda nije ni nastao pa
se izvršena isplata ne može smatrati kaparom. Kapara je akcesoran, sporedan
ugovor, i ne može egzistirati bez postojanja glavnog ugovora odnosno glavne
obaveze. Otuda se izvršena isplata jedino može tumačiti kao isplata dela
kupoprodajne cene. Kako do zaključenja glavnog ugovora nije došlo, osnov za
isplatu se nije ostvario, pa je prodavac u obavezi da vam primljeni iznos vrati.
Nadamo se da smo vam bili od pomoći.
Pravni tim "Budi u pravu"
