Pravni saveti- Kapitalni dobitak

Poštovani,

Molim vas za informaciju, u slučaju da prodam svoj stan,  kada i u kojim okolnostima sam dužan da platim porez na kapitalnu dobit? Unapred hvala na odgovoru.

_________________________________________________________________________

Poštovani,

Kapitalna dobit je zapravo pozitivna razlika između prodajne cene i nabavne cene nekretnine. Ukoliko je razlika između te dve cene pozitivna, odnosno ukoliko vi kao prodavac ostvarujete finansijsku dobit, obavezni ste da platitie ovaj porez.

Porez na kapitalnu dobit iznosi 15% od razlike prodajne i nabavne cene nekretnine. Ukoliko ste platili stan 30 hiljada evra a sada ga prodajete za 38 hiljada evra, vaša kapitalna dobit iznosi 8 hiljada evra. Na taj iznos, ukoliko ste prodavac nekretnine, plaćate porez od 15%.

Ima jedna bitna napomena,  ukoliko vi kao prodavac stana uložite svoju kapitalnu dobit u kupovinu druge nekretnine kako bi rešili stambeno pitanje svoje porodice, onda možete biti oslobođeni obaveze kapitalnog dobitka. Pravo na oslobađanje stičete ako sredstva stečena prodajom nekretnine uložite u roku od 90 dana od prodaje povodom rešavanja stambenog pitanja. Ako to ne uradite, dužni ste da platite porez. Ipak, ukoliko uložite stečeni novac u rešavanje stambenog pitanja u roku od 12 meseci od prodaje, može steći pravo na povraćaj plaćenog poreza na kapitalnu dobit.

Nadamo se da smo vam bili od pomoći.

Pravni tim "Budi u pravu"

Read More

Pravni saveti-Oslobođenje od plaćanja sudskih taksi

Poštovani,

Imam izuzetno malu penziju, te sam bez mogućnosti da dalje plaćam sudske troškove, pa me zanima kako i na koji način mogu biti oslobođen sudskih taksi?

_____________________________________________________________________

Poštovani,

Prema Zakona o sudskim taksama, sud može osloboditi taksenog obveznika od plaćanja takse ako plaćanjem takse, imajući u vidu visinu sredstava iz kojih se obveznik i članovi njegovog domaćinstva izdržavaju, ta sredstva bi bila u tolikoj meri umanjena da bi time bila ugrožena njihova socijalna sigurnost. Pre donošenja odluke sud će oceniti sve okolnosti, a naročito će uzeti u obzir vrednost merodavnu za naplatu takse, ukupan prihod taksenog obveznika i članova njegovog domaćinstva, broj lica koje takseni obveznik izdržava.

Vrlo je bitno naglasiti da rešenje o oslobađanju od plaćanja takse se odnosi na sve takse po odgovarajućem predmetu bez obzira kada je nastala taksena obaveza.

Ukoliko je pokrenut postupak za naplatu takse za podneske, radnje i isprave za koje je taksena obaveza nastala pre donošenja rešenja iz prethodnog stava, postupak će se obustaviti, a taksa koja je bila naplaćena će se vratiti.

Sa druge strane, sud može u toku postupka ukinuti rešenje o oslobađanju od plaćanja takse ako utvrdi da je takseni obveznik u stanju da plati taksu a tom prilikom će odlučiti da li će obveznik u potpunosti ili delimično platiti takse od kojih je bio ranije oslobođen.

Nadamo se da smo vam bili od pomoći.

Pravni tim "Budi u pravu"

Read More

Pravni saveti - Kapara

Poštovani,

Pre par dana sam u prisustvu mog agenta nekretnina prodavcu stana predala kaparu I potpisala predugovor bez odlaska kod notara, sve u nameri da u narednim danima zaključimo kupoprodajni ugovor nakon što utanačimo detalje. U međuvremenu je prodavac postao vrlo nekorektan I neprofesionalna, te sada ne želim da kupim navedni stan. On sada tvrdi da ne mogu odustati odnosno mogu ali da će zadržati kaparu. Molim vas za pomoć tj. za informaciju da li mogu potraživati kaparu nazad?

________________________________________________________________________________

Poštovani,

Predugovor koji je zaključen u pismenoj formi a koji nije overen kod notara, smatra se da nije ni nastao. Naime, Zakon o prometu nepokretnosti decidno predviđa da se ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje u pismenoj formi, a potpisi ugovorača overavaju od strane suda tj. notara. Prema odredbama Zakona o obligacionim odnosima, predugovor je takav ugovor kojim se preuzima obaveza da se docnije zaključi drugi, glavni ugovor. 

Propisi o formi glavnog ugovora važe i za predugovor ako je propisana forma uslov punovažnosti ugovora. S obzirom da predugovor nije overen kod notara onda nije ni nastao pa se izvršena isplata ne može smatrati kaparom. Kapara je akcesoran, sporedan ugovor, i ne može egzistirati bez postojanja glavnog ugovora odnosno glavne obaveze. Otuda se izvršena isplata jedino može tumačiti kao isplata dela kupoprodajne cene. Kako do zaključenja glavnog ugovora nije došlo, osnov za isplatu se nije ostvario, pa je prodavac u obavezi da vam primljeni iznos vrati.

Nadamo se da smo vam bili od pomoći.

Pravni tim "Budi u pravu"

Read More

Pravni saveti- Naknada za neiskorišćeni godišnji odmor

Poštovani,

Imam jedno pitanje vezano za godišnji odmor. Interesuje me, da li imam pravo na naplatu neiskorišćenog godišnjeg odmora u staroj firmi, iako odmah posle otkaznog roka počinjem sa radom u novoj. Hvala puno!

_________________________________________________________________________________

Poštovani,

Prema Zakonu o radu (član 76.) u slučaju prestanka radnog odnosa, poslodavac je dužan da zaposlenom koji nije iskoristio godišnji odmor u celini ili delimično, isplati novčanu naknadu umesto korišćenja godišnjeg odmora, u visini prosečne zarade u prethodnih 12 meseci, srazmerno broju dana neiskorišćenog godišnjeg odmora.

Zaposleni ne može da se odrekne prava na godišnji odmor, niti mu se to pravo može uskratiti ili zameniti novčanom naknadom, osim u slučaju prestanka radnog odnosa. Imajući u vidu navedeno, obaveza poslodavca je da zaposlenom obezbedi korišćenje godišnjeg odmora. Dakle, poslodavac je dužan da zaposlenom za neiskorišćeni godišnji odmor isplati novčanu naknadu, bez obzira koji je osnov prestanka radnog odnosa.

Nadamo se da smo vam bili od pomoći.

Pravni tim "Budi u pravu"

Read More

Pravni saveti - Pravo zakupca po osnovu ugovoru o zakupu

Poštovani,

U zakupu sam lokala već dve godine. Sa zakupodacem sam u posebnom članu ugovora o zakupu dogovorio pravo preče kupovine za navedeni poslovni prostor u slučaju prodaje istog.

U međuvremenu me zakupodavac obavestio da prodaje lokal i zahtevao je od mene shodno ugovoru da se izjasnim da li sam  zainteresovan za kupovinu lokala. Ja sam dopisom obavestio zakupodavaca da sam zainteresovan za korišćenje prava preče kupovine i istovremeno tražio dostavu zvanične ponude sa svim potrebnim elementima, što je on i učinio.

Suštinski, problem je nastao, kako navodi zakupodavac, u tome što sam ja svoj prihvat ponude učinio u roku od 17 dana. Sada se zakupodavac poziva na zakon o prometu nepokretnosti da sam propustio rok da se izjasnim o prihavatu ponude. Molim vas za mišeljenje.

Hvala.

 ________________________________________________________________________________

Poštovani,

Neosnovani su navodi zakupodavca I njegovo pozivanje na odredbe Zakona o prometu nepokretnosti u pogledu roka u kome ste vi, kao imalac prava preče kupovine, morali da se izjasnite o ponudi.

Naime, odredbom čl.5.st.1. Zakona o prometu nepokretnosti je propisano da suvlasnik nepokretnosti, koji namerava da proda svoj suvlasnički deo, dužan da ga prethodno ponudi na prodaju ostalim suvlasnicima, dok je odredbom čl.6.st.1. istog zakona propisano da vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno zemljište, dužan da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta, pri čemu se, na osnovu onoga što se naveli u konkretnom slučaju, se ne radi niti o imovini suvlasnika, niti o poljoprivrednom zemljištu, već o poslovnom prostoru na kome su stranke ugovorile pravo preče kupovine, gde se primenjuje rok od mesec dana za obaveštenje o korišćenju pravom preče kupovine, a u skladu sa odredbama čl.528.ZOO.

Nadamo se da smo vam bili od pomoći.

Pravni tim "Budi u pravu"

Read More

Pravni saveti - Raspodela imovine nakon okončanja braka

Poštovani,

U toku trajanja braka, ja sam podigla kredit za automobil i kredit u celosti isplatila. Nakon razvoda braka, automobil je ostao kod bivšeg supruga koji mi po tom osnovu nije isplatio nikakvu naknadu. Koja su moja prava u vezi predmetnog auta?

Unapred hvala na odogvoru.

_________________________________________________________________________________

Poštovana,

Automobil kupljen u toku trajanja braka sredstvima koje je ostvario jedan bračni supružnik putem ugovora o kreditu, predstavlja zajedničku imovinu bračnih supružnika. 

Supružnik koji nakon razvoda braka nije ostao u posedu automobila (u ovom slučaju vi) imate pravo da od bivšeg supružnika zahtevate po osnovu bračne tekovine utvrđenje suvlasničkog dela ukoliko automobil postoji, a ukoliko je automobil otuđen, imate pravo na isplatu vrednosti svog suvlasničkog dela prema stanju automobila u vreme razvoda i prema cenama u vreme presuđenja.

Pravni tim "Budi u pravu"

Read More

Pravni saveti - Naknada štete zbog neosnovanog pritvora

Poštovani,

2016.godine sam proveo izvesno vreme u pritvoru zbog optužbe za određeno krivično delo. Napominjem da mi je pritvor bio određen jer se nisam odazivao na pozive suda a na iste se nisam odazivao iz razloga što sam na pravdi boga bio optužen. Sud je kasnije doneo odluku u moju korist i oslobođen sam svih optužbi. Sada me zanima da li mogu da tužim državu za naknadu štete zbog neosnovanog pritvora?

Unapred hvala na odgovoru.

_____________________________________________________________

Poštovani,

Na osnovu činjenica koje ste naveli možemo konstatovati da nemate pravo na naknadu štete.

Naime, kako ste istakli, vi ste odbili da prisustvujete na suđenjima smatrajući da niste krivi, zbog čega vam je sud odredio pritvor a prema odredbi čl. 584 ZKP-a, naknada štete ne pripada licu koje je svojim nedozvoljenim postupcima prouzrokovalo lišenje slobode.

U smislu navedenog, vi nemate pravo na naknadu nematerijalne štete po traženom osnovu budući da vam je u konkretnom slučaju pritvor određen iz razloga što ste izbegavali dolazak na glavni pretres i na taj način svesno opstruirali vođenje krivičnog postupka.

U svakom slučaju, da li se nedozvoljenim postupcima prouzrokovalo lišenje slobode, utvrđuje sud u parničnom postupku, po pravilima tog postupka, tako da je teret dokazivanja tih činjenica i okolnosti na tuženoj državi koja odgovara za ovu vrstu štete, čime se ne preispituje zakonitost odluke o određivanju ili produženju pritvora, već utvrđuje i ocenjuje da li se činjenice i okolnosti koje su bile osnov za određivanje pritvora mogu smatrati nedozvoljenim postupcima čije postojanje isključuje pravo tog lica na naknadu štete po osnovu pritvora, koji se prema konačnom ishodu krivičnog postupka, pokazao neosnovanim.

Pravni tim "Budi u pravu"

Read More