Jan 12, 2017

Jeftinije usluge i takse u katastru nepokretnosti od 09.01.2017.godine!

Pojedine usluge u katastru nepokretnosti su od 09.01.2017.godine pojeftinile u proseku za oko 40 odsto. Republički geodetski zavod je predložio izmenu tarife usluga i taksi za koje je dobio odobrenje resornog Ministarstva finansija, što je I potvrđeno u Službenom glasniku Republike Srbije broj 110/2016 od 30.12.2016. godine.

Prema izmenjenom Tarifniku usluga i taksi katastra nepokretnosti, najviše su se smanjile takse za upis zabeležbe postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju i to za 55 %. Ona je do sada koštala 6.710 dinara, a nova cena za ovu uslugu iznosi 3,000 dinara. Zatim takse za upis posebnog dela objekta su sa 9.807 i 3.097 dinara, smanjene na 4.500 i 1.500 dinara.



Posebno interesantne su nove tarife za pojedine usluge koje se tiču OZAKONJENJA NELEGALNO IZGRAĐENIH OBJEKATA, pa tako naknada za promenu nastalu dogradnjom objekta sa upisom imaoca prava u korist dosadašnjeg imaoca su pale za  51 %, I to sa 5.161 na 2.500 dinara.
Za promenu vrste prava ili oblika svojine na nepokretnosti građani su do sada plaćali 5.161 dinar, a prema novom tarifniku ona iznosi 3.000 dinara. Upis prava već upisanog držaoca će umesto 4.129 koštati 2.500 dinara. Promena načina korišćenja zemljišta će biti 2.000 dinara, što je za 787 dinara manje u odnosu na staru cenu
Za deobu parcele su se plaćale takse od 5.367 i 2.168 dinara, a nove cene su 4.000, odnosno 1.500 dinara. Za spajanje parcela na papiru, plaćalo se 3.097 i 1.290 dinara, a sada iznosi 2.000 i 800 dinara.
Među najskupljim stavkama su bile promene nastale izgradnjom ili dogradnjom objekta. Da bi upisali ove izmene građani su izdvajali 10.839 dinara. Posle pojeftinjenja, cena ovih usluga iznose  po 5.500 dinara.
Da bi evidentirali novoizgrađenu garažu do 30 kvadratnih metara ili pomoćni objekat do 50 kvadrata, vlasnici su morali da izdvoje 5.075 dinara, a ubuduće će im trebati 2.500 dinara. Kada sruše deo ili ceo objekat, njegovo "brisanje" iz katastra plaćali su 1.032, a prema novoj trifi ona iznosi 800 dinara.

Promena imaoca prava na nepokretnosti se ranije plaćalo  8.671 i 2.065 dinara,dok sada iznosi 5.000 i 1.500 dinara. Upis posebnog dela objekta nastalog deobom ili spajanjem po novom cenovniku će koštati 2.000 dinara.

Među najdrastičnijim izmenama pomenutog Tarifnika je sigurno upis prava u katastar nepokretnosti supružnika kao suvlasnika na opredeljenim udelima na nepokretnosti. Navedena olakšica podrazumeva propisivanje minimalnog iznosa takse za usluge RGZ-a prilikom upisa u katastar nepokretnosti u iznosu od 300 dinara za konkretni slučaj dok je ranije ova usluga katastra koštala 9.807 dinara. Navedeno znači da će i žene koje su zajedno sa mužem stekle kuću ili stan moći da se upišu kao vlasnice iste. Dovoljno je samo da supruge donesu venčani list i kada se ustanovi da su stan ili kuću sa suprugom stekle nakon sklapanja braka, one će odmah biti upisane u vlasnički list nekretnine po pomenutoj ceni od 300 dinara. 



Jan 4, 2017

Pravni saveti - Ugovor o zakupu nepokretnosti

Gospođa od koje sam iznajmila lokal zbog nesuglasica je pre više meseci promenila brave sa svim mojim stvarima unutra. Što je najgore moja kompletna dokumentacije (lična karta,pasoš...baš sve) kao i dokumentacija firme koja se zbog nemogućnosti da je odjavim i dalje vodi (rešenj,pib,pečat...) ja nemam ličnu kartu,ne mogu nigde da se zaposlim jer se vodim kao preduzetnik,nemam zdravstvenu knjizicu ni mogućnost lečenja ......Šta da radim? Kako je moguće da neko ima prava na to? da napomenem da smo u sudskom postupku povraćaja stvari koji još uvek traje ali ja sada više ne želim samo to već želim da je tužim jer su moja osnovna prava ugrožena. Hvala


__________________________________________________________________________


Poštovana,

Ovakvim postupanjem vašeg ranijeg zakupodavca, vama su jasno ugrožena vaša lična i imovinska prava zbog čega trpite štetu. Zakupodavac je morao prethodno da vas pismeno obavesti da je ugovor o zakupu raskinut, te da vam ostavi rok da se iselite, ukoliko su se naravno prethodno ispunili ugovoreni ili zakonski uslovi za raskid ugovora o zakupu.



Savetujemo vam da nakon što okončate postupak za povrat stvari iz spornog objekta, podnesete tužbu za nadoknadu pričinjene materijene i eventualno nematerijalne štete.


Ukoliko imate dodatnih pitanja, slobodno pišite  na mejl adresu budiupravu@gmail.com



Dec 30, 2016

Pravni saveti - Vršenje roditeljskog prava

Poštovanje,

Dobio sam dete sa nevenčanom suprugom. Situacija između nas nije baš u najboljem redu. Beba je upisana na njeno prezime.

Zanima me, u slučaju pogoršanja stanja izmedju nas koja ja prava imam kao otac deteta? Da li ona može da mi uskrati skroz pristup detetu s obzirom da je na nju upisano? U papirima sam upisan kao otac deteta.

Hvala unapred

_______________________________________________________________________

Poštovani,

Dete ima pravo da održava lične odnose sa roditeljem sa kojim ne živi, bez obzira čije prezime nosi. Ukoliko ne postoji sporazum o vršenju roditeljskog prava između supružnika/vanbračnih partnera, možete podneti sudu tužbu radi vršenja roditeljskog prava, kojom ćete tražiti zajedničko ili samostalno vršenje roditeljskog prava.



U slučaju da sud odredi da majka samostalno vrši roditeljsko pravo, odrediće i način viđanja deteta sa drugim roditeljem sa kojim ne živi, obavezu izdržavanja i druga pitanja koja su u najboljem interesu deteta.


Ukoliko imate dodatnih pitanja, slobodno pišite  na mejl adresu budiupravu@gmail.com



Pravni saveti - Osnivanje firme za posredovanje u zapošljavanju u inostranstvu


Pozdrav, 
molim Vas, da li se može registrovati firma koja bi se bavila iznajmljivanjem radnika za inostrano tržište?

_______________________________________________________________________
Poštovani,

U Srbiji je to moguće na način da se registrujete kao agencija za posredovanje u zapošljavanju građana u zemlji i inostranstvu.

Izdavanje dozvole agencijama za posredovanje u zapošljavanju građana u zemlji i inostranstvu, kao i provera njihovog rada je u  nadležnosti Ministarstva za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja.



Bliže informacije I materijal za osnivanje i rad agencija za zapošljavanje i polaganje ispita za rad u zapošljavanju možete preuzeti na sledećem linku:
http://www.nsz.gov.rs/live/nudite-posao/materijal-za-osnivanje


Ukoliko imate dodatnih pitanja, slobodno pišite  na mejl adresu budiupravu@gmail.com



Sep 29, 2016

Pravni saveti - Parnični postupak - Iskaz svedoka

Poštovani!

Interesuje me da li u parničnom postupku koji sam pokrenuo mogu da postavljam pitanja svedoku i ako imam punomoćnika? 
Naime, u čl. 317 ZPP piše da mogu. Na ročištu posle iskaza svedoka, postupajući sudija mi nije dozvolio da neposredno postavljam pitanja svedoku. Sudija je takav postupak objasnio činjenicom da ne mogu kao stranka da postavljam pitanja svedoku zbog toga što imam punomoćnika. 
Ako mi je sudija uskratuo pravo iz ZPP, interesuje me šta mogu dalje učiniti? Napominjem da postupak jos nije završen! Hvala vam! 

_________________________________________________________________________________

Poštovani,

U parničnom postupku imate pravo da postavljate pitanja svedoku, s tim što ne možete direktno da se obraćate svedoku nego isključivo putem sudije, dakle sudiji se obraćate sa pitanjem za svedoka. To isto važi i za punomoćnika, ali vi možete da postavljate pitanja bez obzira što imate punomoćnika. To isto je predviđeno u članu 85. stav 9. ZPP. U tim situacijama, ukoliko sudija odbije da postavi pitanje svedoku, stranka može da traži da se to unese u zapisnik, a ako sudija to neće da učini, istaknu se primedbe na zapisnik ili stranka odbije da potpiše isti.


U vašem slučaju, pošto je ročište prošlo, sad verovatno nemate dokaz da ste hteli da postavite pitanje svedoku i u tom smislu možete da uputite podnesak i istaknete da su vam uskraćena prava da postavljate pitanja svedoku i tražite ponovno saslušanje svedoka, a u krajnjem slučaju vam ostaje kao opcija pritužba na rad sudije.

Takođe, ako odluka bude nepovoljna po vas, možete u žalbi isticati bitnu povredu postupka.

Ukoliko imate dodatnih pitanja, slobodno pišite  na mejl adresu budiupravu@gmail.com

Sep 16, 2016

Žalbe i prigovori po novom Zakonu o izvršenju i obezbeđenju

Novi Zakon o izvršenju i obezbeđenju ("Sl. glasnik RS", broj 106/15), koji je Narodna skupština RS usvojila 18. decembra 2015. godine, stupio je  na snagu 1. jula 2016. godine.

Neke od važnih novina koje nam donosi ovaj Zakon jesu pravni lekovi tj.  uveđenje žalbe kao pravog leka u izvršnim postupcima, obzirom da to nije bilo predviđeno predhodnim zakonom. 

Zakonom su sada razdvojene mogućnosti za izjavljivanje žalbe i prigovora. Sam postupak je čini se dosta složen i pre svega omogućava da se dužnik u većoj meri bori za svoja prava. Radi lakšeg sagledavanja celog postupka po pravnim lekovima u nastavku je šematski prikaz strukture postupka po žalbi i prigovoru.
Struktura postupka po žalbi kod izvršenja na osnovu izvršne isprave



Struktura postupka po pravnim lekovima kod izvršenja na osnovu verodostojne isprave




Struktura postupka po prigovoru kod namirenja potraživanja nastalih iz komunalnih i srodnih delatnosti




Ukoliko imate dodatnih pitanja slobodno pišite na mejl adresu budiupravu@gmail.com

Aug 30, 2016

Kupovina nekretnine na licitaciji

U poslednje vreme, sve češće možete pročitati u novinama ili da čujete na televiziji da je povećan broj nekretnina koje se po povoljnim cenama prodaju kroz sudski postupak licitacije. 

I pored činjenice da je njihov broj sve veći, ljudi najčešće odustaju od ovakve vrste kupovine i to ponajviše iz moralnih razloga.

Međutim, svako ko reši moralne dileme i odluči se za kupovinu nekretnine kroz sudsku licitaciju,  treba  da vodi računa o nekoliko stvari.

Pre svega, iako će to možda čudno zvučati, valja krenuti od samog kraja, odnosno od iseljenja lica koja žive u predmetnoj nekretnini  jer uzalud sve drugo ako nakon kupovine nekretnine izgubite godinu ili više da biste nekretninu ispraznili od lica i stvari. Ovaj problem možete rešiti na taj način što ćete obavezno tražite razgledanje nekretnine, koje je sud dužan da obezbedi pre zakazane licitacije i gde prosto u direktnom kontaktu sa licima koji žive u predmetnoj nekretnini možete prepoznati ovaj potencijalnim problem.

Bitno je znati da se vi, kupovinom na sudskog licitaciji, stavljate u poziciju savesnog sticaoca, što dalje znači da čak i da su prodajom eventualno oštećena prava ranijeg vlasnika nekretnine,to ne dira u vaša stečena prava. Raniji vlasnik nekretnine jedino može tužbom da traži nadoknadu štete od poverioca iz izvršnog postupka ali vas iz kupljene nekretnine niko ne može isterati niti na bilo koji  drugi način se mogu ugroziti vaša stečena prava.

Dalje, važno pitanje koje se ovde postavlja, jeste ko plaća zaostale račune za komunalne usluge? Postoji dva načina da se reši ovaj problem. 
Prvi je da od elektrodistribucije ili Infostana (Beograd), Informatika (Novi Sad).. dobijete potvrdu da će vam se nakon kupovine nekretnine anulirati dugovanja tj. da ćete dobiti novi ID (korisnički) broj. Iz prakse govoreći, postupanja komunalnih preduzeća su različita od grada do grada u Srbiji. Drugi način rešenja ovog problema  je da prosto ukalkulišete u kupoprodajnu cenu i dugovanja za komunalne usluge i time vi sami platite zaostale račune, nakon kupovine nekretnine.

 Ovo su samo neke od bitnih stvari koje treba imati na umu prilikom kupovine nekretnine na licitaciji,

 Ukoliko imate dodatnih pitanja u vezi ove ili bilo koje druge pravne oblaste, slobodno pišite  na našu mejl adresu: budiupravu@gmail.com